2024年香港楼市成交创下近三年新高开云体育。
归来2024年的香港楼市,“撤辣”之后,市集彰着回温,2024年全年景交量同比飞腾。与此同期,比拟多的内地客户认可香港物业现在的价钱处于低位水平且房钱申报率较高,符合进行钞票成立。
香港特区政府地盘注册处近日通报,香港2024年全年举座楼宇贸易合约登记量(包括住宅、车位及工商铺物业等)达67979宗,较2023年同期增长17.1%,创近三年新高。
华夏地产琢磨部高等联席董事杨明仪指出,2024年香港举座楼宇贸易合约登记数目及金额均创下近三年新高,受益于政府全面取销辣招、放宽按揭、救市模式及减息周期等身分,市集悔怨转好,刺激成交加多。一手私东说念主住宅方面,2024年景交宗数及金额大幅飞腾57.8%及58.9%,达到16861宗及2082.2亿港元,表露发展商减价促销新盘策略生效。二手私东说念主住宅成交宗数也飞腾13.8%至33794宗,但总金额微跌3.5%至2423.1亿港元,反馈买家规复入市意愿,但房价抓续下调。
不外,华夏城市当先指数CCL表露,香港2024年楼价累计下落6.53%。但在房钱方面,2024年11月华夏城市房钱指数CRI最新报123.22点,赓续处于逾5年的高位,再行站上2019年9月的水平,揣度全年涨幅跳跃5%。
2024年年2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时,书记取销整个楼市“辣招”,即整个住宅物业往返不消再缴付绝顶印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港楼市“撤辣”之后,内地买家亦然主力之一。
一位2024年在香港北角置业的深圳购房者告诉记者,香港楼市“撤辣”后,往返税负大幅假造,他看中的等于香港物业较高的房钱申报率。“以我刚买的屋子来说,年房钱申报率接近4%,远远跳跃深圳同价位的屋子”。
好意思联物业世界琢磨中心总监何倩茹示意,跟着好意思联储降息,香港物业价钱触底反弹的呼声相等高,往返量也随之飞腾。此外,2024年比拟多内地客户也认可香港物业现在的价钱处于低位水平且房钱申报率较高,符合进行钞票成立。
时隔多年,香港楼市重返“零辣招”时期。仅仅,跟着技能推移,楼市“撤辣”的效率还是在递减。2024年10月中旬,香港特区行政主座李家超发表《行政主座2024年施政申报》(简称《施政申报》),《施政申报》在楼市方面推出了多项重磅模式,其中包括放宽住宅贷款、允许投资外侨购入住宅物业等多项举措,旨在进一步提振香港楼市,市集也有积极反应。
有分析东说念主士指,2024年香港楼市主要受益于特区政府全面“撤辣”、放宽按揭贷款战术等利好身分。瞻望2025年,在一系列利恋战术带动下,香港楼市成交量和楼价均有望抓续攀升。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀称,2025年香港楼市揣度仍以一手房为主开云体育,故上半年楼价会有巩固的发扬,待缔造商去库存情况较为理思时,售价可望调升,加上推测香港2025年下半年仍有降息契机,这些身分均撑抓楼价赓续回升。